Сегодняшний рынок недвижимости предлагает уникальные технологии, с помощью которых, продать ипотечную квартиру не проблема.
Это может происходить в тех случаях, когда:
- вам стало трудно платить ипотечный кредит, и вы хотите уменьшить размер ежемесячного взноса;
-вы уже выросли из квартиры, она вам стала мала, а ипотечный кредит еще не выплачен полностью;
- вы хотите сделать обмен квартиры на другой город, а квартира под залогом у банка и нет возможности собственными средствами погасить ипотечный кредит.
Все вышеперечисленные случаи решаются с помощью государственной программы «Переезд».
Государство заплатит за вас кредит, чтобы квартира на время продажи была свободна от залога.
А дальше, любую из выше перечисленных проблем можно решить легко.
Например, чтобы уменьшить платежи по кредиту, вы можете купить квартиру меньшей стоимости, а это может быть квартира такого же метража, но в другом ценовом районе или уменьшить квадратные метры и купить квартиру в этом же районе.
А если вам позволяет зарплата, и вы хотите купить квартиру большего размера, то вы покупаете ее, и ваш платеж по кредиту будет увеличен.
При переезде в другой город, государство гасит ипотеку за старую квартиру, а на покупку квартиры в другом городе дает ипотеку. Все это делается одновременно, поэтому такие сделки самые безопасные.
Мы подвергаем себя риску, когда продаем старую квартиру, не имея гарантированно подобранной новой.
Ведь сколько раз можно наблюдать такую картину: Старую квартиру продали, а по новой сделка сорвалась. И тогда мы покупаем то, что есть, а не то, что надо.
А с государственной программой «Переезд», вы сначала покупаете за государственные деньги то, что вам необходимо, а потом продаете свою старую квартиру, не опасаясь, что окажетесь на улице.
По такой схеме работают все цивилизованные рынки недвижимости мира.
В нашей стране такая схема появилась год назад и уже успешно прошли первые сделки.
Кихаева Татьяна – владелец бизнеса, действующий брокер на рынке недвижимости с 1997 года, генеральный директор ООО АН «Градиент», руководитель дипломных проектов в КузГТУ, специальность «Экспертиза и управление недвижимости».
kikhaevati@yandex.ru
8-(3842)-75-91-91
24.10.2012
